光明电建洺悦鹏著最新情况电建洺悦鹏著到底值不值得买!周边配套怎么样?

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原标题:光明电建洺悦鹏著最新情况,电建洺悦鹏著到底值不值得买!周边配套怎么样?

电建洺悦鹏著(备案名为“电建洺悦鹏著花园”,以下简称“电建洺悦鹏著”),位居光明中心片区,拥有便捷地铁交通、多重生态景观、齐备都市配套等多元要素于一体。项目主推建面约88-108㎡住宅,

电建洺悦鹏著,是电建地产在光明打造的第三个住宅项目,与电建洺悦府距离不过2公里。

电建洺悦鹏著位于光明区光明街道光明社区,光侨路与华夏路交汇处西北侧,项目北侧是碧眼社区,南侧近光明群众体育中心,西侧挨富安花园,东侧靠森林运动公园办公区。

其中的富安花园是2004年建成的安置房,小区还算宽敞、生活气息浓厚。整体看来,居住氛围和生态环境都还不错。

项目位于光明中心区光明社区,光桥路与华夏路西北侧,地铁6号支线华夏站上盖物业,南面紧邻大型生态公园新城公园和网红打卡地虹桥公园,新城公园与项目之间占地6.18万㎡的光明区群众体育中心,西面为正在规划建设的光侨公园,北面为碧眼社区以及碧眼休闲公园,东面有一块教育规划用地,将规划建设48高中和9班幼儿园。

在“粤港澳大湾区+先行示范区”双区驱动的背景下,依托约99平方公里光明科学城,比肩国际六大科学城,擎领湾区科创发展。

6个大科学装置,约92个重大项目,总投资约2500亿元,光明中心区作为光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区,开启光明的无限想象。

此外,项目所在片区旧改多且集中,旧改方向以居住为主。未来,随着旧改项目的落地与建成,将会改变区域面貌,为区域发展注入新的活力。

不过未来还有6号线号线同观路站会经过项目,其中华夏站就在项目的门口,但6号线年才通车,时间比较久远。而地铁13号线分钟,也不是很近。

距离较近的商业包括2公里范围内的新地中央商业(3.6万㎡)、星河Coco City商业(在建),3公里范围的万达广场商业(约5万㎡)、龙光玖龙台商业(约10万㎡)。

除自身配建一所幼儿园外,电建洺悦鹏著周边学校较多,包括光明小学、光明中学、东周小学、深圳实验光明学校、深圳实验学校光明部等,教育资源齐备。

3公园环绕:项目背靠2.1万㎡规划中的光侨公园,一路之隔的57万㎡新城公园,400M距离的403万㎡的网红打卡点虹桥公园,更有无敌超级大的光明小镇森林运动公园。

各种场馆配套:家门口就有光明区群众体育中心,配备有乒乓球馆、室内室外网球馆、游泳池、健身馆、篮球场、体育会所等综合性体育活动场所,2-3公里范围内还拥有光明文化艺术中心(演艺中心含大剧院及剧场、文化综合中心、图书馆、美术馆、城市规划展览馆)、科技馆新馆等公共场馆配套。

电建地产重组成立于2005年11月,是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一。拥有房地产开发企业壹级资质,资信等级AAA级,注册资金90亿元。公司业务范围涉及土地开发、房地产开发、物业管理、园林景观。产品业态覆盖住宅、写字楼、商业、酒店等多种类型。目前已在北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、西安、济南、南京、杭州、武汉、长沙、成都、郑州、佛山、安康、太仓、三亚等28个城市共115个项目进行了房地产开发,并控股上市公司南国置业(股票代码002305)。借助母公司中国电力建设集团在规划、设计、施工、制造一体化的能力,在资源资信、工程建设及开发领域具有良好的市场竞争力。

去年,电建地产通过招拍挂拿下项目地块,根据政府规划:普通商品住房销售均价不得高于50295元/㎡。也就是说,这是一个限价盘。

最近光明开盘的项目价格基本在5.2万/㎡上下,附近的二手房价格也差不多在4.7-5.2万/㎡(指导价),而电建铭悦鹏著限价50295元/㎡,定价属于中间位置,加上精装修,均价5.26万;不过由于区域内住宅比较稀缺,所以电建洺悦鹏著在价格上还是比较有优势。

1、项目与大型商业体较远,去到星河COCOCITY、万达广场、龙光商业基本在2公里左右,不过自带6000㎡商业街可以满足基本生活需求。

2、噪音部分,项目距离广深港客运专线M,楼下是光桥路,双向8车道车流很多,有一定的影响。

3、梯户比看着有点高,2梯6户,3梯7户,考虑到项目楼层为31-32层,与超高层的四五十层的3梯6户(以48层未来)来说相当。


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