施工质量缺陷多私家入户花园变消防前厅济南电建洺悦府卖的不好连业主维权都静悄悄的

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前几天有粉丝在后台爆料电建洺悦府的维权。当天就得知消息了,只是那几天天冷,没去现场探盘。

先说维权的事,分成两部分,大面上看,电建洺悦府的维权处于可控的范围内,但是对于某些东户的购买者来看,估计要被恶心一阵……

在此直接截取业主关于电建洺悦府的整改事项,据悉,部分事项已经在整改,尤其是园林方面,已经进行了修复,比如正在修复的地砖……

上面的事项在楼盘交付中实属平常,而且随着电建洺悦府步入现房销售的节奏,外围的修复相信会紧锣密鼓的进行,否则现房实在是太难卖了…

上面的事其实不是业主维权的重头戏,其维权的重头戏在于说好的私家入户电梯厅与实际交付差距不小……

买过房的朋友都知道,在楼盘定价中,东户的价格往往会比西户贵,电建洺悦府也不例外,同户型其东户要比西户贵了近20万。

但是交房后,不少购买东户的朋友却傻了眼,突然发现墙上多了个消防栓……反而更便宜的西户没有消防栓……看一下标注的红框部分,有座私家电梯厅,并没有标注敏感事项。

实际交付的情况是这样,所谓的私属电梯前厅,展现尊崇归家礼序全部消失不见,几乎毁灭一面墙。

不用多想,相信关于电梯入户的说辞一定是这样:前厅可以随便用,可以打鞋柜,可以放东西,甚至可以一面墙打衣柜等等……在实际的营销中,不少上了年纪的老人格外看重这一点。

多花钱却没能享受到应有的细节,这才是电建洺悦府槽点满满的大背景……更让人窒息的操作来了,因为现房,消防栓藏不住了,有消防栓的东户倒比没消防栓的西户便宜不少……

因为电建洺悦府并不便宜,一直以来销量很差,销量差就业主少,而且受影响的还是少数,更是少之又少,业主少自然维权的声势就不怎么大。

济南住宅与房产信息网的网签数据显示,这图有些不清晰,比如他的车位是500多个,上面显示的是省略号。

2019年8月份首开,26个月的时间,已售数量是260套,按照这个速度推算,在不降价跑量的前提下,即使网签有滞后,估计要卖到2024年左右……住宅卖了260套,车位缺只卖了64个,市面上捂盘惜售的传闻并未空穴来风。

项目位于祝甸,北侧为铁路,南侧为祝甸路,整个城市界面非常一般,说地段很好,只是针对周边地缘性客户,距离洪楼很近,去高新也不远,但是地段又不是独一档,周边城市界面与路网很陈旧,说是改善很多人依然不甘心。

另外电建洺悦府的改善气息并不浓烈,项目内需提供20000平安置用房,也为项目蒙上了一层阴霾……不管是外立面还是内部园林,在近2万的高售价衬托之下,惊艳的感觉一般。

感兴趣的朋友可以看看市面上投放的广告,如果软文所提供的图片都不令人心动的话,实地现场只会更加一般。

之前有一位忠诚的女粉丝苦等电建洺悦府降价……其实按照电建洺悦府的网签数目,按照正常操盘思维早就开始降价跑量了,比如旁边山钢的跑量。

但是降价是一件非常复杂的事,牵扯ZZ因素,牵扯操盘手,牵扯国企背景,这种盘更难预测。

可以看一下双11与国庆期间的价格对比,2-1-1401的单价是18656元,2-1-1501的单价是18972元,相差300块……价格非常之平稳。

另外2#、10#两个楼前前后后哆嗦了2个月了,还能包装出特价房,侧面也反映了去化艰难。(上为11下为10)

作为老城新盘,电建洺悦府可以一看,毕竟地段摆着这,还算北园大街以南片区的楼盘,而且现在已经现房发售,很多弊端可以一目了然,比如火车的影响到底有多大,在相关的楼座上一听便知。

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