电建地产·云岩赋、远大购物城市广场等3个项目拟调整规划涉及商住比、人口等

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日前,贵阳市自然资源和规划局关于《富源-01-23(调)地块-雨高桥城市更新项目商品房去库存方案调整》、《贵阳市云岩区三马组团三桥单元SM-02-01-11、12(A)(B)(C)地块-电建洺悦府项目商品房去库存方案》、《观山组团观湖单元GS-08-03-01地块-贵阳远大购物广场城市综合体项目商品房去库存方案》等三则公示。

电建地产·洺悦府(电建地产·云岩赋)项目GD(21)001、GD(21)0025号地块(控规编号为SM-02-01-11、12(A)(B)(C))由贵阳和悦置业有限公司开发,该项目位于云岩区北京西路和贵遵路交叉口。地块原规划计容用地面积13.07公顷,计容建筑面积41.10万平方米,容积率3.145,绿地率34.45%,建筑密度22.88%,商住比为14:86。

1、总计容用地规模13.07公顷,综合容积率3.145,计容建筑面积41.10万平方米(与土地合同一致),商住比为5:95,人口规模约1.11万人。

2、公共服务设施配套:教育配套学位缺口分别为:幼儿园58个、小学无缺口、初中45个、高中41个。

幼儿园将由项目配建幼儿园保障(总班数12班,未建成),学位不足部分缴纳以资代建资金后,云岩区人民政府根据需要对此幼儿园进行增班改造,计划增加2个班,增加班级后可统筹保障公办或普惠性学位需求。

小学将由项目配建小学保障(总班数24个班,目前未建成,建成后学校学位满足新增学位需求)。

初中该项目周边有贵阳市野鸭中学(总班级数22个班,现已开办22个班,目前无空余班数)、贵阳市第三十中学(总班级数23个班,现已开办23个班,目前无空余班数)。缴纳以资代建资金后,云岩区人民政府根据需要对前述学校进行增班改造,计划增加班级1个,与新增住宅同步实施,同步交付使用,增加班级后可统筹保障学位需求。

贵阳远大购物广场城市综合体项目原规划总用地面积418847.3平方米,出让宗地面积131670.1平方米,综合容积率4.5,计容总建筑面积不大于592515.45平方米,建设性质为商务商业(86%)、住宅(14%)。

在总体开发强度不变、用地性质不变的基础上,地块商住比由86:14,调整为74:26,区域人口规模调整为3229人,较原规划新增2000人。项目总建筑面积、综合容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度与原出让合同指标一致,相应公建配套设施按贵阳市相关规划技术管理规定增设。

调规地块控规调整后计容总建筑面积不大于592515.45平方米,综合容积率4.5,商住比为74:26,人口规模约3229人。

调整后方案根据规范要求需配建幼儿园学位145个、小学学位210个、中学学位113个,本次调整方案在本地块内配建了幼儿园6班,可解决项目幼儿入学需求,小学缺口5个班,初中缺口3个班,观山湖区政府拟在龙泉区域内,龙潭春天南侧,观山小区西南侧、龙城壹号小区西北侧地块内新建龙泉中小学(小学30班,初中15班)解决学位需求,学校预计在2026年投入使用,并利用过街天桥或下穿通道保障学生上学放学安全。

本次调规新增保障性租赁住房按照不低于新增商品住宅总建筑面积5%的比例在本项目配建,新增部分无偿移交政府。

富源-01-23(调)地块-雨高桥城市更新项目由贵阳南明暹达国有资产投资经营有限公司、贵阳甲秀城市更新项目管理有限公司共同开发,该项目位于南明区油榨街机场路及中环路交叉口。地块原规划计容用地面积89438平方米,综合容积率为4.7,计容建筑面积为420482平方米,综合绿地率30%,综合建筑密度30%,商住比为19:81。

1、总计容用地规模121048平方米,综合容积率4.7,计容建筑面积420482平方米(与土地合同一致),商住比为8:92,人口规模约1.03万人。

2、公共服务设施配套:方案调整地块范围内配建1所9班幼儿园,因调整增加的学位,统一按照缴纳“以资代建”费用解决,由南明区人民政府根据实际情况调剂到萃元小学和首钢十八中。


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