滨河国际新城:最有争议的区域买它怕入坑?避坑速看!

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这个区域经常被拿出来VS金水北、VS杨金、VS白沙、VS常西湖等等,然后被各种“暴打”,接着滨河国际新城er又展开一场新的反击!

全网也因此分为两个阵营,我们暂且称他们为“滨黑”和“滨吹”, “滨黑”用G代表, “滨吹”用L代表。

G说:滨河地处四环外,一个被高架高速分割出来的区域,价格虚高,规划的领事馆没了,规划的荷湖没了,各项配套差,没有产业,公交没通几条,滨河的商业就是东北饺子馆,泡个泡面都要到蝶湖取水……

L说:滨河仅次于北龙湖,是郑州主城的东南门户,是连接主城和港区的枢纽,如今孔雀东南飞,同时又是自贸区,这里环境优美,使用最新的城市设计理念,配备有城市综合管廊,到东站20分钟以内,未来升值潜力巨大……

选房纠结?就找王半城!欢迎沟通交流!今天以中立的角度带大家看一 下滨河国际新城和楼盘!

由于康桥美庐湾和亚新海棠公馆这两个滨河扛把子,所剩房源无几或已交房, 不再讨论,今天只说房源充足的在售楼盘,分析每家卖点亮点, 顺序自北向南!

点评:项目处在销售的后期,地处滨河北边,周边相对成熟,走东边华夏大道和北边的三环四环高架方便,离经开外国语中学很近,后期能否划片未知。考虑小面积的注意,刚加推107平户型。

点评:项目处在销售的后期,仅剩洋房(6层真洋房),片区唯一明确划片经开外国语的项目,根据已经公布的成绩,该校全市排名不错,想买学区房的可以考虑。

高层+小高层,容积率2.49,面积89-平,高层单价17800左右,小高层19800左右,精装交付!

点评:该项目落地滨河较晚,处在销售的前期,采用轻奢设计风格,配套6000平市政公园,户型设计优秀,施工品质,获得地产施工类客户的认可。本月中下旬加推89-115平,值得关注。

点评:项目处在销售的后期,滨河唯一纯小高层社区,地铁口400米,湿地公园400米,据说得房率高达80%,大面积2T2,绿城品质,绿城物业,紧邻滨河三小、滨河中学、郑州七院。

高层+洋房,容积率1.99,高层面积123-136平,精装单价18500左右,毛坯单价16500左右;洋房面积平,毛坯价20000-22000。

点评:项目处在销售的后期,距离地铁口800米,湿地公园400米,海马地产的口碑不错,从面积段和小区配置看,改善属性明显,自带4500平中央花园,新加推196平洋房标准层单价22000,159售罄,145平加推待定,还剩最后1栋高层本月中下旬加推,考虑该项目的购房者注意。

高层+洋房,容积率2.49,高层面积96-117-138平,单价16000左右;洋房(复式)平,单价20000左右,毛坯交付。

点评:处在项目销售的中期,以前被称为滨河最高性价比,5月份已涨价,地铁口500米,紧邻滨河三小,滨河中学,郑州七院,这些卖点可以反杀湖景房。本月中下旬加推96平,117平,值得关注。

高层+小高,容积率2.49,高层面积89-105-118,单价16400-17300;小高待定,精装交付。

点评:目前滨河最晚入市的项目,面对一众竞品,华发的优势卖点并不是很明显,但是随着滨河其他项目的售罄,该项目的价值将会凸显。

点评:项目处在销售的后期,虽然离地铁原,但是边户赠送一个房间,实际得房率高,根据以往交付品质,物超所值。

高层+小高,一期高层面积平,单价17000-19000,小高待定;二期面价95-108-142,单价16800-17000。精装交付。

点评:滨河最“壕”的开发商,同时开售两个大地块,号称滨河最高装标,户型设计给力,一期离地铁口300米,二期紧邻地铁口,大品牌+优秀产品+高装标+地铁。因此该项目销售火爆。

滨河国际新城,2012年启动,由经开区和中建七局以政企合作的方式打造,定位为“产城融合,宜业、宜居、宜乐,三位一体”的中央休闲区(CLD)。

不到10年时间,一个新型的“城市”在这片16.77平方公里的土地上拔地而起,因此在圈内流传着滨河速度。

在东站片区价格贵缺房源的背景下,滨河获得了一部分改善群体和地缘自住群体的青睐。

另一方面看,滨河的成熟确实需要一定的时间,对于追求成熟配套、或者非地缘自住群体并不适合。


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