泷悦蓝湾一房一价表 临港纯新盘「电建地产·泷悦蓝湾」高层、叠加认购

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原标题:泷悦蓝湾一房一价表 临港纯新盘「电建地产·泷悦蓝湾」高层、叠加认购

电建地产·泷悦蓝湾分为两个地块,即0902和1401地块,事实上0902地块第一批房源已于1月初入市,开盘当天即清盘。

值得一提的是首开的约150-165㎡叠墅也被一抢而空,可见此类产品在市场的受欢迎程度。

当时叠墅入市均价约31500元/㎡,在限价之下,此次0902地块加推的约150、165㎡叠墅,以及1401地块的约126-142㎡叠墅价格很平稳。

在这里,我特想和大家分享一下约31500元/㎡,400多万买叠墅到底是什么概念?因为就在日前,奉贤金汇正好有一个叠墅项目公布了一房一价。

奉贤金汇算是上海房价比较亲民的地方,但这里的叠墅已卖到约4.5万/㎡,不少下叠甚至超过了5万/㎡。

换句话讲,这基本代表了上海叠墅的起步价,即使买套120㎡上叠,大概率也要500多万了。

另外,纵观整个自贸区新片区,基本都是清一色小高层,叠墅非常少。那这种更高体验的物业形态无疑将成为未来市场的硬通货。

日前,滴水湖畔万达钻石湾开盘,相当抢手,有不少小伙伴也在后台私信我:“不明白为什么这个盘这么火?”

其实就两个关键词:“临港自贸区新片区”+“先行区”=当下资产配置的高地。

而电建地产·泷悦蓝湾同样位于临港自贸区新片区,且在价值更高的“先行区”内。

不知道大家有没有关注过17号线淀山湖大道站宝业和首创两盘,这次认购情况都很好。但倘若你把时钟拨回到四五年前,那时17号线、万达茂还没建好,这片区域还是一片工地,同质化产品又多,一度也陷入销售困境。

自贸区新片区头衔,是一个人无我有的国家顶层设计。就像人的基因,后天改变不了。这直接决定了发展上限,虽说新片区部分和南汇、奉贤新城重合。

特别是产业,临港蓝湾以生命科技为先导,建设国际生物医药产业集聚区,国际高端人才集聚区、地区总部集聚区。规划形成以生命科技、新能源&智能网联汽车及关键配建、高端智能装备为主导的三大产业。

其中生命蓝湾更是上海市推出的26个特色产业之一,也是5个特色生物医药产业园区之一,是上海未来生物医药产业发展的重要承载空间。

截止目前,临港蓝湾已经完成年度工业总产值约239亿+,年度园区营业收入约252亿+,年度招商引资约23.7亿+,入驻企业约1656+家。

提一嘴,大家熟知的特斯拉上海超级工厂、三一重机就在电建地产·泷悦蓝湾附近。

人才方面,临港是上海落户难得低门槛的地方。5年可以居转户,核心人才更是缩短为3年,相比常规7年居转户,无疑让优秀人才吃下了一颗“定心丸”。

新片区2025年规划常住人口是75万,2035年的目标是250万,目前看绝对不是说说,是在有智慧的执行,不仅要人更要人才。

第二,临港新片区范围很大,不可能所有区域一起启动建设。而它的核心正是已明确公布范围的先行启动区域,面积不到新片区总面积的13%。

临港蓝湾就位于这13%内。关键是相比滴水湖人才摇号众多,蓝湾不仅买到概率更大,且房价友好太多。

总之,放眼全上海,400万级资产配置,不管是规划能级,还是政策、产业、人口导入,蓝湾在每个维度几乎都是第一梯队。

当然我说到临港,你可能会潜意识冒出来这样的想法:“虽然未来很好,但现在配套还是白纸吧?”

不!就像卡尔维诺在《看不见的城市》中说的:人们初次抵达的时候,城市是一种模样,而离别的时候,它又是另一种模样。

其中,两港大道快速化工程从临港蓝湾园区内穿过,向西联通正在建设中的S3,向东联通S2、浦东机场,预计今年6月底全线公里/时,届时 将大大加快蓝湾对外通勤速度,扩大蓝湾居民的生活半径。

S3,现已修到航头,位于G1503公路奉城收费站上下匝道区域内的S3公路航塘港桥连续梁工程目前已完成桩基施工,进入承台、立柱施工阶段。

S3工程设计速度100km/h,建设规模为双向六车道,预计2022年6月通车,开通后将连接起蓝湾、张江科学城、罗山路高架、中环、内环。(数据来自上海交通管理委员会官网:)

试想一下,两港大道、S3落成后,届时张江、金桥板块高净值购房人群的引入,势必会再度拉升蓝湾的消费水平。

还有S2沪芦高速,在2020年已全线免费通行。沪苏通铁路二期也动工了,届时从四团站出发到上海东站也将很便捷,蓝湾融入长三角指日可待。

事实上,说到配套,蓝湾已形成一定居住规模,且配套更趋国际化、前沿化,是临港目前少有的宜居区域。

目前已签约法国雅高集团旗下的美爵精品酒店、万达影城、美格菲健身会所、大润发FA-Store生鲜超市、肯德基等,品牌商家云集。

教育上,已引进上海重点私立学校,上海世界外国语学校(九年一贯制),学校已开学,同时项目旁在建的临港蓝湾幼儿园是一家公立的幼儿园,为孩子提供更加优质的教育资源。

值得一提的是,周边还有有氧跑道、足球青训基地、皮划艇俱乐部等场地,更多前沿生活方式的注入,营造时尚社区氛围的同时,我想以后也会成为市区小伙伴周末的打卡圣地。

生态上,邻近约16000亩海湾国家森林公园,空气质量在全市算很优秀的,还有海洋小区域气候调和,居住舒适性很高。

看到没!这其实是一座站在国际视角下打造出的宜居特色小镇,把城市的便利、时尚和生态充分结合,并把工作、生活、休闲安放在适宜的尺度之内。

是不是有点像碧云、张江的初期形态?相同之处是起点都很高,不同是,蓝湾产城结合做得更好,这给予住户更有利的保障。

而随着蓝湾继续发展,会有更多优质企业到来、更多高精尖人才落户,一方面会促使板块配套、价值进一步提升,另一方面也会刺激更多居住需求。

首先,整个地块的容积率仅为1.6,叠墅楼间距有约15米,充分保证每户的通风和采光。

其次,项目是“真叠墅”,共四层上下两户,不像目前市场主流的上、中、下叠。

另一方面下叠有地下室,上叠有露台,每一叠都有特色,不像普通中叠,更多只是复式的居住感。

第三,外立面相当惊艳,采用了大量蓝钻石材以及香槟金铝板,同时搭配了大面积落地玻璃,为整个室内增加约40-50%的采光,造价昂贵,在同类产品中,十分罕见。

整个户型做了独立入户玄关,既保证了室内的私密度,也满足了主人的收纳需求,这一点在市面上的叠墅中是很少见的。

注意!客厅占了整个面宽,这要比很多联排别墅南向采光面还要大,再配上大尺寸落地玻璃,整个一层客厅如剔透的玻璃盒子。

二层是家人休息的静区,设计了三个房间,既满足了二胎甚至三代同堂的升级,也充分尊重家庭各成员的隐私。

尤其是主。


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