全新数据!2022成都老城区二手房成交价来了

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距离新春佳节还有5天时间,今天这篇文章将是成都房sir在虎年的最后一篇,创号半年以来,感谢各位粉丝朋友的大力支持,新的一年我们将继续努力,为大家带来更多的优质内容。

这最后一篇文章肯定要来点干货猛料,先前我们发布的成都主流板块二手房成交数据得到了大家的广泛认同,不少人表示还想看一二环其他板块的数据,以及一些之前没有统计到的板块,如成渝立交、天府长城、南城都汇等。

之前没有统计一二环,主要是考虑到老城区次新房不多,大多都是老破小,这部分房子的成交量不会很大。

在实际的统计过程中,我们只会把电梯次新房考虑进去,老破小不在统计范畴,这里给大家说明一下。

整体算下来,这次统计的板块有31个,小区184个,成交房源大约2700套。

除开个别板块,比如像成渝立交这种三环外的,主城二环内外,整个2022年的成交量也就2100多套,量的确不大,和我们之前的判断基本一致。

我们还是按照区域来为大家呈现,如果文中数据对大家有用,请帮忙多多转发,让更多人看见。

春熙路作为市中心的核心商圈,一直都是繁华的代名词,相比锦江区其他板块来说,春熙路的二手房卖的还不错,成交了100套。

其中卖得最好的是恒大都汇华庭,成交43套,其他个别小区成交还不足两位数,比如只卖了8套。

春熙路的成交均价在3.3万左右,最贵的是皇后国际,成交均价4.5万,主要就是有学区加持,可以读盐道街小学。

当然春熙路也有卖得比较便宜的,比如银唐国际的成交均价就在2.3万左右,勉强和双流的华府持平,主要就是它读的是牛王庙正街小学,学区差了,价格就起不来。

卖得最好也是最贵的小区为红星国际,成交均价3.2万,卖了26套,绝大多数都是531新政后成交的。

这个片区的二手房,户型普遍都比较小,基本上都是40-60平的套一套二,虽然单价高,但总价并不贵,150万就可以拿下。

东门大桥的优质二手房比较少,我选来选去就看上了两个小区,一个时代豪庭,一个荣上坊,两个加起来的成交量也就27套。

成交均价3.3万,但主要都是时代豪庭拉上来的,该小区户型较大,单价总价都不低,算是该片区最优质的二手房,成交单价均价3.6万,总价均价504万。

牛王庙近年来供应了两个新盘,一个新希望D10,一个华发统建锦江首府,卖得都很贵,基本上甩开周边二手房一个档次,未来这两个楼盘的二手房也必将成为区域二手房价的天花板。

牛王庙的二手房品质其实还不错,比如粼江峰阁和龙湖晶蓝半岛,但片区的成交均价却不高,只有2.4万左右,远不如周边的新房。

只有龙湖晶蓝半岛比较坚挺,成交均价可以达到2.8万,但依然无法冲过3万大关。

猛追湾的情况和东门大桥类似,优质二手房较少,也就世茂玉锦湾和嘉通云尚不错,但两个小区加起来也就成交了22套。

世茂玉锦湾是区域内的天花板,成交均价2.9万左右,但因为户型很大,总价并不低,套均成交总价482万。

相对来说,嘉通云尚这个刚需小区就要温柔不少,成交均价1.9万,户型也多是60-70平的套二,总价只要百万出头。

万科金色家园的套一户型最便宜,单价1万出头,总价只有50、60万,比较适合刚工作的城市新青年用来过渡性自住。

财富又一城在区域内卖得不错,成交了36套,但价格依然和片区持平,这里没有太拿得出手的标杆盘。

驷马桥的房价比较便宜,成交均价在1.8万左右,甚至还赶不上部分近郊区域。

目前这里的标杆楼盘是永立龙邸,二手房均价可以达到2.6万,主要就是房龄较新,而且品质也比周边一些楼盘更高,加上现在这里的教育资源进一步提升,比如引进了石室小学育贤分校。

未来这里的天花板可能会易主,大概率是在朗诗上林熙华府和合能铂悦府之间产生。

动物园的成交量不仅是成华区最多的,也是主城二环内外最多的,因为区域内次新二手房较多,入选的量就比较大,一共选了8个小区,它们2022年成交了328套。

片区成交均价在1.9万左右,招商雍华府二期和华润翠林华庭卖得相对较贵,成交均价可以达到2.1万。

动物园成交量这么大,除了房龄较新外,更得益于户型大小合适,很多都是70、80平的小套三,总价150-170万就可拿下。

二八板块作为近几年新兴的一个热门区域,其二手房的成交量同样不错,卖了127套,成交均价2.3万。

二八板块的成交量都是以前的刚需小区堆起来的,比如蓝光乐彩城、交大归谷建设派等,新建小区目前只有青秀未遮山一二期进入二手房市场,该小区成交均价2.6万,要远高于周边其他二手房。

而目前在售的这些新房还未交房入住,可以断定未来该片区的二手房分化会更加明显,房价的天花板还没有出现,突破3万不是没有可能。

成渝立交这次是应粉丝要求加进去的,他很担心自己买了要站岗,但从实际成交情况来看,成渝立交的二手房还是比较坚挺,一是成交量不错,二是价格波动并不大。

当然具体分小区看,还是有一定差异,卖得较好的有首创国际城、海上海、蓝光锦绣城,而万科魅力之城就比较一般,每期成交量都不大,一年都不到10套。

刚解除限售不久的隆鑫印象东方卖了8套,成交都在2022年5月以后,价格和片区持平。

梁家巷卖得也还不错,整体成交了94套,不过绝大数都是恒大的两个楼盘贡献的,一个恒大曹家巷广场,一个曹家巷恒大雅苑。

梁家巷的房子也不贵,成交均价2万左右,一环附近和三环外的成渝立交差不多。

荷花池是商贸集散地,优质二手房少得可怜,只统计金牛万达一个小区,这个小区2022年卖了94套,一个小区比市区一个板块卖得都多。

金牛万达的住宅一共四个组团,每个组团都卖得不错,整体均价1.9万左右,B组团相对贵点,单价比其余三个组团贵了1千左右。

高笋塘的成交均价也在2万左右,卖得好的次新二手房是瑞安城中汇和富丽碧蔓汀,成交量都在30套左右,瑞升城北橡树林最惨,一年只卖了2套。

火车北站整体均价1.9万,但板块内部分化很严重,新交房的改善小区很贵,比如龙湖上城就要卖2.9万,比片区贵了整整1万。

火车北站现在还有保利时代没有进入二手房,未来迈入3万问题不大,刚需想买入这里,更多还是看龙门镇这样的小户型。

五块石成交均价1.9万,和火车北站持平,板块内多数二手房都是1.6-1.8万的价格,板块的标杆楼盘是刚入市的电建地产洺悦府,其二手房最贵,成交均价在2.4万左右。

中铁在这里开发的两个楼盘卖得都不错,两个楼盘成交了31套,中铁鹭岛艺术城和中铁鹭岛艺术城成交均价都在2.5万左右。

茶店子的优质次新二手房比较。


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