北京京能电建洺悦湾_京能电建洺悦湾详情楼盘动态楼盘户型周边配套

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根据国家统计局公布的最新数据显示:3月份全国70个大中城市中,有38城新建商品住宅价格环比上涨,比2月多17城。整体看,城市房地产基本面还不错。

今年年初,突如其来的疫情让不少企业主在遭遇经营困境。在现金流难以为继的情况下,许多企业面临破产。

在危机之下,“砖头”可以用来抵押,房子也成为企业“救急”的资产。因此不难理解,为什么在股市暴跌、货币宽松、原油暴跌之下,房子尤其是一线城市的房子成为资本选择的“对象”。

想在一个城市中购买房产,最快获得房票的资格就是“入户”。从准入限制来看,一线城市中北京最难,其次是上海,广州深圳紧随其后。

项目集好地段、低价格、稀缺性于一身,五环内的刚需限竞房本来就少,单价5.4万的仅此一家。和大兴热门的限竞房相比价格也很有优势。

位于大兴旧宫的洺悦湾是一个限竞房项目,54715/㎡的限价,与项目所处的四环区位附着的稀缺价值相比,尽显项目的价格洼地优势。

其次,洺悦湾还是标准的地铁盘。项目距亦庄线米,举步可达,未来旧宫站将是亦庄线号线双轨交汇的换乘枢纽,再加上“三横四纵”的公路交通,可便捷通达CBD、十里河、丽泽、东直门等多个城市商圈。

地处四环的洺悦湾,拥有北京内城罕有的生态绿境,从案名的“湾”上便可略窥一二。

项目处于凉水河环抱中,坐拥五大城市公园,构成山水相间,蓝绿交织的健康宜居环境。

城市地段,赋予洺悦湾城市级的核心配套资源。10万平米的住总万科广场距洺悦湾仅500米,家门口就能满足吃喝玩乐的一站式消费需求。

教育方面,除了区域内从幼儿园到高中的完备教育配套外,项目自身配建幼儿园,未来计划引入名优资源,业主可享家门口的优质教育。

洺悦湾采用新中式建筑风格,5-9层水岸洋房,17-18层的观景高层,阔达60米的最大楼间距,无边际的采光视野将绿意葱茏、灵动河水纳入室内。

133平四居则分布在低层9层洋房里,以及少量70㎡两居,目前还不能确定其位置。除此之外,项目一层带下跃,有两个户型。

分别是:89㎡(一层)+89㎡(地下一层)+50㎡(地下二层)建筑面积达到228㎡。

130㎡(一层)+130㎡(地下一层)+70㎡(地下二层)建筑面积达到330㎡。

一梯两户、南北通透、全明布局,多功能的空间规划和超高得房率,满足从两口之家到三代同堂的全生命周期居住需要。容积率2.5,京能物业,物业费待定。

项目限均价5.4715万,限7090;两居三居都能做成普宅,首套首付35%,二套60%;500米内有地铁有商场有公园,都是现成的。这样的新盘,谁不爱。

周边朗润园二期2013年的板楼成交均价在61000左右,紫郡府改善大面积户型为主,均价60000左右,富力盛悦居88平3居单价6.5-7万,所以新房和二手房价格倒挂了。

这个楼盘属于是普宅,首套首付35%,二套首付60%。86㎡三居和70㎡两居,总价只要控制在468万以内。

普通住宅:同时满足以下3个条件。非普通住宅:不满足以下3点中任意一点,就为非普。

以86㎡计算,468÷86≈5.44万,几乎和限均价持平,所以大部分86㎡都能是普宅。以70㎡为例,70×5.47(限均价)x35%(首套)≈134万,楼层低一些的户型130万起问题不大。

单从地段和价格来看,洺悦湾确实足够诱人。但一方面,开发商口碑较差,加上近期就有维权事件,购房者对楼盘质量的信心很难提升。另一方面,项目仍旧有捆绑流言,假如真的有捆绑,会直接影响洺悦湾的性价比。

去年10月拍地的时候,旧宫这块地因为地段好,吸引了16家房企前来竞拍。2019年10月15日电建+京能联合体以44.3亿元拿下旧宫东站2号地,该地块起拍价33亿元,起始楼面价26517元/平米,溢价率34%,成交楼面价35597 元/平米。

商品住房销售均价不超过54715元/平方米,且最高销售单价不得超过60186元/平方米。该地块竞争十分激烈,总共有10家联合体参与竞拍,包括电建+京能、中海、融创+南昌市政、招商、金融街、金茂+世茂+中交、首开+保利、金地、建工+中铁置业、绿城等;经过 49 轮竞拍,最终由京能+电建联合体竞得。

电建的产品口碑向来不好。好死不死的,前阵子洺悦湾的兄弟洺悦苑还遭遇了业主大规模维权,业主控诉房子交付质量缩水,减配明显。

而这次和电建合作开发的京能,是以做保障房闻名的,口碑如何大家自然也懂了。

89㎡的3居2卫,这个户型最大的亮点,南北通透,明厨双明卫。南侧为客厅和主卧,均赠送飘窗,北侧书房赠送设备平台,保证了得房率。客厅面宽3.8米,客厅和餐厅连通,显得室内空间并不局促。

主卧套房带卫生间;入口处玄关设计了收纳空间;入口离卫生间很近;卫生间干湿分离,疫情后,这种户型会更受宠。

北侧两个房间,面积在7-9㎡之间,都不大,如果人口不多,建议打通使用。如果需要书房,可以将书房和次卧中间那堵墙向左,缩小书房空间,增加卧室的空间。

主卧套房保障私密,北向双卧可分可合,可通风采光的全明双卫,再加上客卫的干湿分离设计,最大化提高了空间的舒适度和功能性。

133平米的四居方正通透,主卧、客厅、书房三面朝南,并赠送飘窗,北侧卧室赠送设备平台。

几乎1:1的面宽比采光极佳,减少了过道和走廊的面积浪费。南向客厅和书房的一体化打造,能够带来阔达6.9米的宽厅,餐客厨动线分明,提高居住舒适度的同时,在收纳空间上也做了精心考虑,在玄关、卧室、厨房都有巧妙的收纳空间预留,有效提升了空间利用率。

至于南侧这间是书房而不是次卧,因为理论上不允许电梯井挨着卧室,所以这间房规划成了书房。进门左手边为鞋柜收纳空间,比较方便。餐客一体,空间视觉比较宽敞。

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