【金诉专栏】交付的楼盘存在质量缺陷、虚假宣传时是否可以拒收房屋?

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据媒体报道, 近日,北京京能电建·洺悦湾项目(简称“京能电建·洺悦湾”)多位购房人反馈单元入户门过窄,宽度不足相关规定下限的1.2米,同时还存在多项质量缺陷以及涉嫌虚假宣传等问题。

”本文作者丨北京金诉律师事务所 创始合伙人 戴金花律师介绍戴金花(金牌律师)

房屋交付条件,一般合同有约定,有约定按照合同约定交付。如果没有约定,那么房屋交付需要符合法律条件。当然如果约定的条件少于法定的条件,那么至少要符合法定的条件。

法定条件:建筑工程竣工验收备案表(或验收合格证),《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,即俗称的“一表两书”。

约定条件:需要合同约定的具体条件,一般需要包含法定条件。通常情况下,在购房人与开发商签署的补充协议中,又约定买受人未能按照确定的时间办理交房手续又无正当理由的,视为开发商已在交房时间将房屋交付买受人了。

因此,工程竣工验收备案了,工程验收合格了,并不代表楼盘不存在质量缺陷、不存在质量问题。合同中,对于购房人拒收房屋的条件如果没有具体的约定,那么房屋存在质量问题需要达到严重影响居住使用的程度,或者主体结构不合格的情况下,或者满足不符合交付条件时才有权拒收房屋。

对于开发商所交付的楼盘存在虚假宣传问题,根据最高院关于商品房买卖的司法解释,如果宣传资料内容明确且具体,对买卖存在重大影响的,即便没有载入买卖合同中,也视为合同内容,如果违反,需要承担违约责任。

如果在在问题没有解决前就收房,那么视为购房人认可房屋交付条件,交付后房屋损毁、灭失的相关责任由购房人自行承担。对于存在的质量,可以要求开发商在保修内承担维修、修缮的责任。

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