频遭投诉!深陷并购“迷局”央企电建何去何从?

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提及中国电建,想必大多数人都不陌生。作为电建集团唯一的地产亲儿子——电建地产,其背景着实很“硬朗”。它是首批获得国资委核定的16家主营房地产开发与经营业务的央企,从属中国电力核心子公司,国资委为实际控制人。

电建地产,作为一家15年的老资央企地产,与同时期入市的保利、招商蛇口相比,这一央企老大哥行事却异常低调。经营层面不温不火,行业排名平平淡淡。

自2012年收购南国置业以来,电建采取“住宅+商业”的业务模式双轮驱动,但两家却各自为政,整体业绩逐步走低,近期更是传出深陷并购困局的消息。一心想通过地产金融等新模式曲线救国的电建老大哥,如今是否能扭转棋局?

2021年9月26日,电建地产发布公告称,以资产认购南国置业发行股份相关事宜终止。九年合作,最终寥寥收场。

收购始末,还需从九年前说起。2012年,电建地产接手新天地全部股权,成为南国置业第二大股东。到2016年南国置业原董事长许晓明卸任,电建地产党委书记薛志勇接任后,正式完成了对南国置业的全权控股。

理论上讲,这两者的联姻是互利互惠,电建地产可借此打开资本市场,也可乘上武汉自贸区的东风,于南国置业而言,资金实力更上一层楼。但事实并非如此,单从南国置业来看,被收购后公司业绩大幅波动,收益质量急速滑坡,连续多年被交易所问询,2019年更是跌入谷底,电建地产当年踩三条红线年疫情对南国置业武汉大本营的重创,电建地产在困境中越陷越深。

另一方面,电建于2020年中报提出“千亿发展目标”要切实落地,下半年开始切实推进“反向并购”的上市计划,并签下相应的业绩对赌协议,公司的决心可见一斑。然而根据电建最新年报显示,今年上半年,电建地产营收为82.42亿元,同比降24.16%;净利润为2414.84万元,同比下滑96.67%,扣非净利润则亏损1308.96万元,与当初的目标相去甚远。

在“对赌协议”和“千亿计划”的双重压力下,电建地产开始在高杠杆拿地、高负债率的路上越走越远。2020年10月~2021年2月,拿地金额达到200亿元,且部分为高溢价地块;2021年6月~2021年5月,发行8期债券,合计101.6亿元,在此之前,2018、2019年分别发行101.6亿元和79.62亿元,前后加在一起就是一笔不小的数字。

从“三道红线”方面上看,南国置业位列“黄档”;电建地产更是不容乐观,因两项超标,直接落入“橙档”。电建的“千亿目标”与“对赌协议”声势浩大,负债压力也日益攀升。稳步行军,低调做事的往日风范早已被电建抛之脑后。

电建旗下的四大产品系列:澋悦、洺悦、泷悦、泛悦相继在全国布局,其中洺悦为电建在汉主打产品,覆盖面也最大,然而近段时间却问题频出。

根据武汉城市留言板显示,近期有关电建楼盘项目的投诉多达687条,其中大部分为洺悦系列。购房者反映的问题,涉及虚假宣传、房屋质量、大幅降价等。

大幅度降价体现在电建洺悦御府。根据业主在武汉留言板反映,国庆节前,电建洺悦御府出现一批工抵房,降价幅度达到2000元/平米,导致前期购房业主直接损失 40万。对此官方的表态是:降价属于市场行为。但为了保障房地产市场稳健发展,东西湖区住建局约谈了项目营销负责人,并要求其加强销售及宣传管理。

此外,项目宣传内容与实际不符同样引发争议。10月27日,有业主在武汉留言板反映:电建地产洺悦江湾项目国庆节期间,向案场看房客户表示1-4栋将于2023年6月完成交付,5-8栋略微滞后数月;5-8栋存在延期的情况,而置业顾问对此否认,甚至表示“如果合同没有写,那就不能拿我们怎么样”;售楼部的沙盘进行了修改和更换,与前期宣传时采用的物料完全不一致,同一个楼盘时隔不到两年沙盘大变样。

部分楼盘出现质量问题,也是业主反映的问题之一。根据业主反映,电建洺悦御府出现钢筋混凝土结构楼板开裂现象,存在严重安全隐患。

东西湖区住建局表示,建设单位来函称,正在进行维修施工。 10月20日14时31分,工作人员通过电话回访业主,告知开发商处理实情况,投诉人表示现在维修还没有全部完成,督办人员表示建设单位会在维修施工完成后将维修结果以照片的形式反馈给业主。

一边是高负债的强大压力,一边是产品问题跌出。电建这一蛰伏十余年的地产老大哥如今虽然有硬朗的股东背景加持,但想要突破商业地产板块的大幅亏损,以及与之相伴庞大债务压力,尚且吃力。对企业长远发展更重要的是,面对出现的问题是以怎样的态度解决,近期武汉电建地产多个项目被业主投诉,频出问题,后期又会作何解决?搜狐焦点将持续跟进。返回搜狐,查看更多


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