11月降价为王降幅最高超22%!成交破20万套楼市回暖

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又到12月了,2021年只剩下最后一个月,即将划上句号,楼市也是如此,各大开发商的年度任务只剩下最后30天的冲刺时间,之后也就尘埃落定。

12月,也是开发商最后的抢收月,对于购房者,也是今年最后的最佳入手时机。

根据武汉市住房保障和房屋管理局官方数据显示,2021年11月,武汉市新建商品房成交共计19131套,环比10月的15021套上涨27.36%。

虽然同比2020年10月的24991套下降了23.44%,但相比前面的8、9、10月,还是有较为明显的增幅。

二、1-11月新房成交204991套,成功突破20万套,并已超过2020年全年成交量

2021年1-11月,武汉市新建商品房共计成交204991套,已超过20万套,同时,这一数据也已超过了2020年全年201157套的成交。

据统计,2021年11月官网共计发放预售证71张,相较10月的50张有明显增多,不过放在全年来看,11月的预售证发放数量依旧处于相对较低的水平。

71张预售证中,34张有价格变动,整体变动率为47.88%,相较10月的30%、9月的33%,有明显上调。

另外,11月的71张预售证中,商业办公、不对外出售的类别共计16张,新产品首开、纯新盘首开类别共有12张,新盘占比相较10月的36%有明显下降,不过,市场上也还是有不少新盘等着开盘,只不过现在市场情况下,推迟了开盘节点。

34张价格有变动的预售证中,15张为涨价,涉及15个盘,其中涨价额度最高的是绿城武汉黄浦湾,上涨3690元/平,涨幅7.66%。

此外,共有6盘上涨超1000元/平,分别为绿城武汉黄浦湾涨3690元/平、光谷南山府别墅涨2300元/平、电建地产洺悦江湾涨2146元/平、联投中心涨1434元/平、武汉长江中心涨1329元/平、城投融创国博城天墅涨1049元/平。

这6盘涨幅最低为武汉长江中心——上涨2.88%,最高为电建地产洺悦江湾——上涨11.58%。

此外,19盘降价最高达4001元/平,降幅达22.22%,这个幅度也是远超涨价盘的。

降价超过1000元/平的项目有3个,分别为德信阳光城·江宸下降4001元/平,降幅达22.22%,天赐金龙城下降1492元/平,降幅达13.47%,绿城·凤起乐鸣叠拼下降1450元/平,降幅为5%。

11月,无论是涨价超1000的楼盘数,还是降价超1000的楼盘数,都比10月要多(10月涨价超1000为1个,降价超1000为2个),市场价格又开始大幅波动了吗?

还是惯例,我们只看变动额度超1000元/平的项目,其他变动额度相对较少的项目如果大家有兴趣也可以留言或者私信问小妹。

德信阳光城·江宸是经开区的地王盘(在禹洲新希望之前),位于沌口,十分靠近小军山,地处16号线地铁口,临近长江,有一定的优势。

可惜的是,地王生不逢时,首开备案均价18000元/平,结果打完折不到13000元/平,就这样了还是卖不动,于是在10月推出特价房活动,均价11000元/平左右,还送车位(车位券,基本可以买一个车位)。

看到这,就知道备案价下降有没有用了吧,其实,本次备案价下调对于实际成交价一点影响都没有,实际成交价格比降价之后的备案价更低。

天赐金龙城,本次取证为二期新地块首开,高层前期为带装修出售,本次改为毛坯,备案价下降1492元/平

前期带装修均价超11000元/平,现在改成毛坯,才9500左右的均价,天赐金龙城这是真实降价。

不仅如此,天赐金龙城前期户型基本都在100平以上,而本次竟然推出了最小64平的小户型,首付不到20万即可入手,门槛大大降低,在竞争激烈的临空港,也算是变相拉大自己的竞争力吧。

绿城·凤起乐鸣为别墅产品,价格变动大一些是相对正常的,这里不做具体分析了,有兴趣可以单独问小妹。

绿城武汉黄浦湾于11月9日取得C地块6号楼的预售证,备案均价约51865元/平,与宸嘉100并列武汉第一高(住宅),相比前期上涨3690元/平,涨幅7.66%

黄浦湾上次开盘还是在2019年9月,至今已有2年的时间,本来也要涨一点,加上黄浦湾前期已有房源交付,从现场的实景以及业主反映来看,品质还是很不错的,在购房者内部的接受度很高,有这个基础涨价。

从楼栋来看,本次取证的6号楼其实并不能看江,而上一期推出的1号楼其实是可以部分瞰江的,所以,反而是本次推出的楼栋位置还不如上次的好,也就不存在楼栋位置变化所产生的涨价了。

从产品来看,上期推出的1号楼主打250、351平的大平层,而本次推出的6号楼最小有128、136、143平的户型,最大户型为216、223平,整体面积比1号楼的要小多了,因此,虽然单价变高,但是入手的门槛却是大大降低,最低仅需620万起。

总结:绿城武汉黄浦湾的涨价为开盘时间间隔过久、市场因素涨价,为真实涨价,与楼栋位置、产品无太大关系。

电建地产洺悦江湾于11月3日取得7号楼的预售证,备案均价约20677元/平,相比前期备案价上涨2146元/平,涨幅为11.58%。

这个涨幅应该说是比较大的了,不过我们看一下7号楼的位置,也就能知道为什么涨这么多了。

电建地产洺悦江湾位于汉阳滨江,靠近国博板块,整个项目是一线临江的,对于临江盘来说,能不能看江、能不能一线看江,价格差是很大的。

本次取证的7号楼是整个项目最南面的一栋,南面无遮挡,可以无遮挡一线看江,同时也是整个项目距离长江最近的一栋楼,从瞰江角度来说,视野是最好的,价格自然也要高一些。这也是项目首次推出一线看江的楼栋。

从产品上来说,最小面积段与前期基本一致,区别在于最大户型由之前的136平变成了本次的163平,而且同楼层大户型价格更高,大户型总价基本都在300万以上。

联投中心于11月4日取得A3号楼的预售证,为毛坯销售,备案均价约36234元/平,相比前期上涨1434元/平,涨幅4.12%

上涨的额度不少,但是涨幅差别比较大,主要原因在于基数的区别。同样涨1000元/平,对于1万的房子来说,涨幅为10%,对于5万的房子来说,涨幅为2%,按照涨幅来算,1万的房子赚的更多,但100平的房子两个绝对值都是赚了10万,哪个的收益更高?大家也可以来讨论看看。

联投中心地处武昌滨江板块,前期为带装修出售,从B地块开始改为毛坯销售,本次取证的A3号楼属于A地块,也是最靠近长江的地块(非一线临江,前有商业遮挡)

上期毛坯的B1、B2属于三排、四排瞰江了,或者说很难看到江,而本次推出的A1号楼还是有部分房源可以瞰江的,属于二排看江。涨价的原因跟电建地产洺悦江湾差不。


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