西安房价金字塔曝光!航天、未央全都25万+!

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2022西安楼市进入下半场后,备案价公示和意向登记不断,供应量逐步加大,多个纯新盘、高端改善盘入市西安各区域、各板块的均价也在不断刷新。

买房选对板块非常重要!那么,西安还有哪些低价板块可以选?刚需还有可买的楼盘吗?改善购房者的目光应该投向哪?自己的“钱包”又能买哪些区域?

从不同房价分布区域可见,西安主城区已经没有均价1万/㎡以下的新房项目了,而2.5万以上的新房项目多分布在高新、航天、浐灞、曲江、沣东、沣西板块。

均价1万/㎡以内项目从数量上来看不少,但是项目主要分布在西安周边区域如高陵、临潼。

均价1-1.5万㎡价格段项目分布区域集中在西咸新区,主城区如未央、莲湖、新城、雁塔等有少量房源。

上河雲璟项目精装均价1.3万/㎡,项目距离在建地铁10号线未央湖站仅几百米的距离,在杨家庄站可与8号线换乘,项目自带幼儿园,南侧约500米为浐灞第十学校,西侧约1公里为未央湖公园,东侧约1.5公里为浐灞国家湿地公园,产品没啥大问题,物业签约的龙湖物业,整体来说性价比还是比较高的。而且周边在售项目均价基本都在2万+/㎡,而且以高端改善产品为主。

远洋未央华府为未央湖板块纯新盘,今年7月首开,面积区间对刚需非常友好,有目前楼市比较少见的小面积两室,购房门槛较低,根据公示的价格来看,首付三成只需不到30万即可拿下。

配套方面和上河雲璟有部分重合,东侧紧邻的就是在建的地铁10号线一期未央湖站,南侧一路之隔是王家棚小学。项目体量也比较大,总占地195亩,是目前城北区域体量最大的住宅项目,共规划31栋住宅,由高层、小高组成。

均价1.5-2万㎡:主要以浐灞、港务区、沣西和雁塔项目居多,港务区和浐灞近几年一直是西安楼市新房房源供应大户,因为配套落地速度较快,也是众多刚需、首改购房者首选区域之一。

想在二环内置业的可以重点关注旭辉国宸府、天朗雲峯、翡丽西安,这三个项目中旭辉国宸府价格为毛坯1.8万/㎡,翡丽西安毛坯限价1.6万/㎡,天朗雲峯价格尚未公示,预计精装1.6-1.7万/㎡左右。

配套方面,三个项目都距离在建地铁八号线较近,其中旭辉国宸府为堡子村站,天朗雲峯为小白杨站,翡丽西安为红庙坡站。因为项目都位于二环内成熟区域,商业等配套都很齐全,日常生活方便。

预算浮动不大的可以重点关注港务区的几个项目,如华润置地未来城市、绿城全运村、华润紫云府和保利锦上。

港务区目前均价最高的项目是电建泷悦长安,是电建地产继泛悦城之后在港务区的第二个项目,7月首开,毛坯均价17569.02元/㎡,而上述几个项目均价基本都在1.5-1.6万/㎡,其中华润紫云府为精装交付,其他几个是毛坯。

根据2022年最新的学区划分,绿城全运村和华润置地未来城市是区域内最大赢家,后续虽然价格有所上浮,但购房者还是愿意去摇号。这两个项目综合来看,华润置地未来城市的综合性价比更高一些,因为绿城全运村项目距离地铁稍微有点远。

华宇御璟天宸项目向西约300米是已开通的地铁6号线仁村地铁口,向东一路之隔便是初、高中教育用地(规划),南侧是高新第二十二幼儿园(高新一幼直属),项目周边目前的配套如医院、地铁、学校这三大跟生活息息相关的都是已经落成的。华宇本身是重庆的开发商,在重庆的口碑还是不错的。

二环内改善项目可以重点关注大明宫金茂府,该项目为金茂在西安开发的第三座金茂府,也是金茂西安首个二环内的项目,位于大明宫国家遗址公园旁,距离地铁4号线大明宫北站千米左右。

作为主打科技住宅IP的金茂府,最引以为傲的就是12大绿金科技系统。由于该地块“限房价”,因此项目公示备案价为毛坯价格,而如果想享受真正的“金茂府”,还是要买精装包。

均价2.5-3万㎡及均价3万+/㎡的项目在整个西安楼市还是相对较少的,主要分布在高新、航天、沣东还有浐灞。

如果是要一步到位改善的话,可以重点关注天地源棠樾坊、招商央玺、自然界河山项目,当然即使预算不是那么多,也有的选,比如龙湖青云阙项目,其110㎡户型,给购房者300万元以下买入世界级地标未来之瞳旁的机会!

天地源棠樾坊项目位于西安市高新区中央创新区双江二路与兴隆三路十字东北角,地块限定毛坯销售均价为26397元/㎡。

交通方面有6号线号线,学校主要有高新一中一小新校区,西安高新一中实验中学、西安高新第十一初级中学(暂定名)、西安高新第三十一小学(暂定名)、西安高新第二十二幼儿园(暂定名)等。

招商央玺单价最高43723.13元/㎡,项目地处浐灞,距离灞河直线米,最宽河岸线米。距离国家AAAA级景区,占地8715亩的浐灞国家湿地公园约900米。整体的居住舒适度是非常不错的。

自然界河山是西安首个均价3万+/㎡摇号的项目,位于浐灞三角洲,拥有西安城区内最为宽阔的水域资源,与丝路会展中心隔河相对;其次,自然界河岸处于浐灞世园会园区,总部经济园区与金融园区的叠加交汇之处,但是项目的劣势也很明显,周边可供选择的优质教育资源不多,医疗资源相对来说还是有些欠缺,大型商业也比较缺乏,难以支撑起业主的日常需求。

当下,西安楼市房源比较充足,可选择余地较大,房价也比较稳定,不过有些热门板块热门楼盘备案均价有所上涨,总之,还是那句话,买房抓住时机,要趁早。

通过西安房价金字塔,我们可以清楚的看到,西安楼市已经全面进入竞品质时代,改善成为主流,刚需的选择空间日益缩小。

目前看来,购房者大致呈现了三种状态:一些人奔走在看房的路上,一些人则是驻足观望,另外一些则是彻底放弃了买房的计划。

无论是哪一种购房者,总有“焦虑”围绕身旁,只能说“刚需,该买就买;改善,仔细匹配。”

对于购房者而言,买房价格是必须关注的因素,但并不是唯一的因素。地段的选择上,建议还是跟着城市规划走,当然,如果你对老城区情有独钟,喜欢老城的烟火气和生活氛围, 可以关注下西安二环以内的楼盘。

热搜楼盘龙湖云璟华宇御璟天宸绿城西安和庐龙湖星河学樘府龙湖青云阙碧桂园云顶融创望江府上河雲璟雅居乐宏府翰林山

新盘前瞻招商央玺雲玥府天地源·棠樾坊南海高芯悦澜绿地海珀未泱翡丽西安

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