首付85万验资100万?汉阳四新要把刚需拒之门外了吗?

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近日,有网友爆料,位于汉阳四新的绿城金地凤起听澜项目要求验资100万才能看房。

小编第一时间找到该项目的置业顾问求证,网友的爆料稍有不实,但实际验资80万在武汉也不算低了,尤其是汉阳四新板块。

绿城金地凤起听澜虽然不能跟武汉天地这种顶级豪宅相提并论,但在四新确实是佼佼者。2017年保利、平安、华侨城、绿地和金地五家知名房企联合拿下此项目,光是拿地价就高达15606元/㎡,刷新了四新片区楼面价记录。所以入市销售后,该项目均价也是片区妥妥的标杆。

目前该项目主推129㎡三房、142㎡三房和181㎡四房三种户型,其中142㎡和180㎡的单价在2.45-2.6万/㎡左右,142㎡的总价区间是348-370万,180㎡的总价区间是441-468万。这两个户型的门槛在片区内确实非常高,估计只有高端改善和豪宅购房者才会考虑。

不过,并不是所有户型都高不可攀。以129㎡三房来计算,均价大约2.2万/㎡,总价大约284万,如果是首套房,首付大约85万。对豪刚和改善而言,这个价格可能都不需要踮踮脚就能买得起。

小编在跟置业顾问沟通过程中得知,80万验资门槛是公司硬性要求,领导每天都要审核。也就是说,你没有80万就是走关系也可能看不了样板间,除非你的关系能走到开发商老板那里。

一般来说,设置较高看房门槛,一方面是为了筛选出精准客户,另一方面是为了拔高项目调性。具体到绿城金地凤起听澜项目,开发商是不是要用高门槛看房要求来制造噱头、扩大项目知名度,就不得而知了。

小编囊中羞涩,实在没能混进项目一探究竟。不过,从网上流传的效果图来看,确实配得上高端二字。

该项目无论外部的小区入口、园林,还是内部的公共区域,在硬件打造上确实很阔气。

不过,豪宅的高端之处往往不仅仅止于硬件,更多地体现在软件配套方面,如全智能家具家电、无微不至的物业服务、高端圈层交流会所,等等。

从公开资料来看,绿城金地凤起听澜并未对自己的“高端”做过多宣传,更加详细的硬软件配套,待小编凑到80万验资金额就第一时间去实探。

如果从大区域上来看,汉阳四新板块出这么个高门槛看房项目,小编是非常不能理解的。四新和白沙洲隔江相望,一直是公认的四大热门刚需板块之一。

但是,贫民窟里也有百万富翁,从小区位来看,绿城金地凤起听澜确实处于四新片区比较好的地段。

该项目北临国际博览中心,南临国博滨江E地块,东邻长江,属于长江主轴核心区,各方面配套较为全面。

交通方面,项目靠近武汉国际博览中心,距离三环线公里左右。周边主干道密集,自驾比较方便。地铁拥有6号线号线米左右。

教育方面,除自带一个12班的幼儿园,旁边还有武汉第三寄宿中学和武汉市拦江堤中学等,同时项目旁边还规划有中小学用地。

商业方面,现阶段主要依靠武汉国际博览中心的配套商业,距离经开永旺直线公里,需借助交通工具才能到达。

绿城金地凤起听澜分为两个地块两个房企开发,后期交付标准、物业、运营等方面能否协调一致现在还是未知数。

而且该项目所在的四新国博片区算不上武汉传统的豪宅区,加上价格比同地段同品质的楼盘招商·江山和樾和电建地产·洺悦江湾都要高出不少(另两个楼盘均价1.85万/㎡左右),起步户型也比另两个项目大,整体门槛偏高,很可能陷入有价无市的窘境。


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