电建郑州:野心初现丨韧性

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阳春三月,郑州楼市新政出炉,市场暖风飘荡,2021年三轮集中土拍的地块也陆续走入大家视野。包括金茂未来府、华润幸福里、洺悦融园在内的“集中土拍地块”崭露头角,陆续揭开神秘面纱。

乐居河南注意到,在上述曾备受关注的三个地块中,洺悦融园是从摘地到释放进度效率最快的楼盘。

2月8日,郑州市自然资源和规划局公示电建管城区64号地块周边庆祥路(豫豪路——豫英路)道路工程、果园路(城东路——豫英路)道路工程一书两证,道路将进入修建阶段。

3月15日,郑州市自然资源和规划局规划公告显示,洺悦融园获批建设工程规划许可证,建设单位为郑州王榭堂乾置业有限公司,建设规模为226806.83平方米。

3月21日,郑州市公共资源交易中心公示洺悦融园(一期)工程总承包中标结果。联合体牵头人中国电建集团河南工程有限公司,联合体成员成都基准方中建筑设计股份有限公司中标,设计和施工工期共966日历天。

作为2021年11月19日唯一溢价成交、备受关注的地块,如今四个月过去,电建首入主城的这个项目终于动了,相比华润幸福里,节奏还是蛮快的。

回顾当初土拍竞争激烈的态势,电建致力想在主城打造封面作品的决心有目共睹:

旗下公司郑州中电建文博置业有限公司以12.06亿元熔断价成交这宗地,占地约84.397亩,折合单位地价1428.95万元/亩,楼面地价7145元/平方米。

不过,据公示要求,地块毛坯限价1.68万元/㎡,精装限价2.01万元/㎡。电建是否有利可赚,能否固守产品品质,郑州人民还是饱含期待的。

据电建工作人员3月份朋友圈释放的信息,洺悦融园近来正组建团队。而对所招聘置业顾问的要求是“一年以上品牌楼盘工作经验”、“同片区项目销冠优先”等。

盘点电建在郑州的楼盘,从滨河国际新城的泷悦华庭,到二七新区的洺悦天玺,电建对营销都十分注重。

郑州“新政”之后,电建在售项目洺悦天玺借势开盘。据克而瑞河南区域市场监控数据,3月12日洺悦天玺开盘,108套房源成交约40套,高层成交均价约9200-10600元/㎡(毛坯),明显好于此前几个月。

乐居河南联系电建工作人员询问时被告知成交“70套左右”。佳绩背后,电建既是赢家,但又需思考品质。毕竟,这届购房者心中对央企电建操盘项目的拥趸,最主要的看重的还是电建的实力和产品兑付力。

对于2013年入郑,9年在郑州开发仅5个项目的电建而言,每一个项目都亟需其证明实力。滨河国际新城的电建泷悦华庭、二七区的洺悦天玺、中牟的电建中牟洺悦苑、中原区的电建洺悦府、管城区的电建洺悦融园均如此,电建能否不负众望、如约兑付品质,尚需时间佐证。

不过,据《乐居财经眼》栏目监控,电建所关联公司也存在一些风险舆情。比如,电建洺悦融园项目开发商郑州中电建文博置业有限公司,因与华夏银行股份有限公司郑州分行金融借款合同纠纷,将于3月29日8:45开庭。

郑州悦恒置业有限公司在2021年10月29日分别被电建关联公司郑州绿博文创置业有限公司、中国电建集团河北省电力勘测设计研究院有限公司出质股权,累计出质股权数额10000万元。

对一向稳健的电建而言,大家期盼上述舆情只是“插曲”,期盼电建能妥善解决,展现央企责任与担当。

毕竟,对于一个全国布局的央企而言,电建目前在郑州所开发的项目还很单薄,亟需用实力和口碑为自身品牌加冕。

据电建工作人员释放的信息,2022年电建地产将聚焦“水能城”战略,布局多元化赛道,强化“城市运营商”定位。将用“造大国基建”标准,发挥自身优势,“筑幸福之城”。将无限贴近需求侧,匹配客户全生命周期,聚焦拿合适的土地、做合适的产品、匹配合适的客户,寻求结构性机会,实现高质量发展。

不难看出,2022年将是电建大展宏图的关键一年,或将从多个领域展开电建模式布局。

乐居河南获悉,经历了2021年三道红线、“涝疫结合”之灾的至暗时刻后,当相当一部分民企面临生存危机被洗牌时,资金雄厚的电建地产不吝伸出了橄榄枝。

从去年12月开始,电建就分别与东方今典集团、建业集团、金桥集团等民企签署战略合作协议,将在多个领域展开多元化合作。

可以看出,电建已调整战略,勇于迈出一步,“野心”尽显。只不过,在郑州冠以电建之名独立开发的楼盘量还过少。

电建是否会在今年土拍市场上积极参与拿地、积粮补仓,拓展在郑州的地产版图,值得期待。


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