2023年3月武汉新房住宅成交15271套销量环比增加2719%同比增加10754%

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2023年3月武汉新房住宅成交量继续上升,达到1.5W套,数据全面超过2022年,但要低于2021年同期,这也反应出现在市场状态,在政策利好的刺激下,从去年12月份开始,武汉新房住宅成交量就在不断走高,说明市场已经从下跌状态中脱离,但在3月最后两周,从市场反馈信息来看,市场普度反应市场热度在降低,这也印证了万科郁亮所说的新房需求“上有天花板,下有保底线”,从现在市场情况来看,市场很难走出2016年到2019年的那一波上涨,更有可能的是新房在很长一段时间内销量保持在万套的水平。

3月商品住宅供应150.98万方环比增加107.76%供应高于去年同期,低于2021年同期

2023年3月份(3月1日-3月31日),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品房新增供应176.24 万方 ,其中主城区137.35 万方,远城区38.89万方。

全市商品住宅新增供应150.98万方,环比增加107.8%,同比增加84.9%;其中主城区新增供应115.89 万方,环比增加422.7%,同比增加84.9%,远城区新增供应35.09万方,环比增加290.3%,同比减少36.2%。

3月住宅供应环比、同比均大幅增长,新增供应主要在主城区。总体来看,全市新增92个预售和现售证,其中住宅项目75个,供应量远高于2月份。供应区域集中在二七后湖片、光谷新中心、白沙洲片等主城区域及江夏、黄陂等远城区。其中纯新盘为中国铁建花语天著、武汉江城府等新盘拿证。

分城区来看,本月主城区楼市供应占全市总供应量的76.76%,主要集中在三环内区域。其中二七后湖片以15.6万方位居主城第一,主要项目为幸福湾·星语、新希望D10天元、江印、龙湖清能天曜、湖北交投长江国际绿创中心、美联城观、中国铁建花语天著。而武光谷新中心以2.81万方居第二位,主要为香港置地元庐、华润联投半岛九里、万和光谷、联投武汉城建花山印象、武汉城建花山印象二期、万和竞界、光谷鼎正悦府、城投光谷香恋等项目,供应量环比大幅增加。

此外,远城区热度则持续减弱,其中黄陂、江夏新增供应较多,江夏以12.63万方列远城第一,主要为经发金地四季都会、武汉雅居乐花园、宝业德信宸光里、金茂华发武汉国际社区、金融街金悦府、万科保利联投理想星光等楼盘上市。而黄陂以7.59万方位居远城区第二位,主要项目为帝大御璟城、武汉城建新时代、天纵御景湾、华发越秀悦府、前川欣城等项目。

预计2023年4月武汉新开盘约31个,大汉口约13盘、大武昌约10盘、大汉阳约8盘。其中汉口主要集中在二七后湖片、东西湖片、黄陂等区域,如中国铁建·花语天著、美联奥公馆、卧龙万诚府、金辉世界城、恺德信达樾景臺、盘龙华府等项目。大武昌则仍主要集中在光谷等区域,其中融侨翠隐滨江、东湖ONE、华侨城红坊、维佳·关山郡、保利和光晨樾等盘将加推。

3月全市新房住宅销量15271套环比增加27.19%,同比增加107.54%,均价环比下降2.5%,同比上涨1.42%

2023年3月份,据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品住宅成交15271套,保障房和限价房项目成交425套。3月成交均价18137.84 元/平米,环比下降2.5%,同比上涨1.42%。

(注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据,不包括经适房、还建房等保障房项目,成交价格包括装修房价格,仅供参考)

主城区成交11040套,环比增加32.15%,同比增加122.45%东西湖片、汉口中心区、光谷新中心占比较大 均价同比上涨2.12%

3月份武汉主城区商品住宅共成交11040套,较上月增加2686套,环比增加32.15%,同比增加122.45%,平均每天销量356套。成交均价20974.74元/平方米,较上月价格水平下降1229.05元/平方米,受主城东西湖片、光谷新中心、沌口片、汉阳中心区占比较大,住宅价格环比下降5.54%,同比上涨2.12%。

从主城区本月主城区成交情况看,东西湖片、光谷新中心、沌口片、汉阳中心区等区域成交较好。

汉口方向,汉口中心区本月主要成交项目福星惠誉星誉国际成交142套、万科公园5号成交123套、首创天阅一江源成交79套等,该片区成交均价环比下降2.26%;二七后湖片成交项目主要为武汉城建信达后湖里成交150套,龙湖清能天曜成交141套、绿城留香园成交87套,该片区成交均价环比下降9.74%;古田片则华发都荟天地成交210套、龙湖揽境成交66套、万科华生公园大道成交55套,成交均价上涨2.58%;东西湖片主力项目武汉二十四城成交184套,保利清能拾光年成交90套,联发璞悦府成交83套,该片区成交均价也因此环比上涨3.09%。

武昌方向,本月武昌中心区武汉长江中心成交69套,福星惠誉月亮湾壹号成交66套、保利城七期云廷成交64套,片区房价环比下降2.48%;青山片华侨城·红坊成交372套,钢旅蓝郡成交133套、御江壹品青山樽成交106套,片区成交均价也下降1.33%;南湖片万科新都会成交95套,均价下降0.29%;白沙洲片中建铂公馆成交181套、城投联投誉江南成交104套,龙湖天璞成交97套、万科保利理想城市成交80套,受此影响,片区成交均价上涨2.74%。

光谷方向,光谷新中心片为销售主力。关山片因中建大公馆交339套,关山片房价环比下降0.19%;光谷新中心片区伟鹏硅谷小镇成交136套、万和竞界成交111套和中海光谷东麓成交125套,片区成交均价也因此上涨1.35%;光谷南方向恺德瑜园成交31套、城投光谷香恋成交21套,片区成交均价环比上涨2.88%。

汉阳方向,沌口片招商·武汉城建未来中心成交370套,天创黄金时代成交92套、禹洲新希望·雍禧兰台成交72套,沌口片均价环比上涨6.95%;汉阳中心区主要成交楼盘为中国铁建·花语汀澜成交120套、保利庭瑞阅江台成交159套和尚城国际成交100套,片区房价下跌0.49%;四新方向,城投融创国博城成交444套为本月销冠,方岛金茂智慧科学城成交178套、电建地产洺悦江湾成交64套,片区房价较上月下降了5.08%。

3月份,远城区商品住宅共成交4231套,较上月增加579套,环比增加15.85%,同比增加76.66%。受黄陂、江夏销量占比上升影响成交均价10030.14元/平方米,价格环比上涨5.09%,同比下跌17.41%。

与主城区相同,远城区套数、均价增加幅度要大大小于主城区,一定程度上说明主城区与远城区在分化。

从片区量价变化来看,蔡甸金地国际城成交188套、武汉城建金地和悦成交69套,片区房价较上月上涨2.93%;黄陂本月帝大·御璟城成交240套;武汉城建天汇龙城苑成交176套,片区房价上涨0.58%;新洲方向,清能熙悦台成交186套,华发未来城成交74套,东原朗阅成交63套,片区房价上涨5.39%;汉南本月依云水岸成交17。


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