楼盘测评环评924分!北滨路一线看江现房洺悦府产品解读

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乐居特别推出全新“项目解析”栏目,通过测评师实地探访的方式,将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面,进行全维度、多角度、多形式的剖析,并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’,让每个有购房意向的用户,即便宅在家里,也能了解到最新、最全的好房指南。

目前在售套内83㎡和104㎡两个户型,套内均价约2.3万/㎡,适合想住在北区中心的改善置业者。

项目位于江北区核心地段,不仅毗邻大石坝商圈,与沙坪坝商圈仅一桥之隔,还被嘉州、冉家坝等多个商圈环绕,生活氛围浓厚,生活便利度高。

洺悦府紧邻嘉陵江,坐拥一线江景资源。在“两江四岸暂缓开发”政策的影响之下,该项目是重庆为数不多的高层江景房源。

该楼盘不仅打造了约5000㎡的景观大中庭,还对架空层进行了创意设计,划有活力运动区、儿童乐享游戏、亲子阅览室、盏茶香洽谈室、书法创作等主题活动空间。

江北区既是重庆主城九区之一,也是重庆历史上重要的政治经济文化活动中心。在享有“一路向北”和“城市核心区发展”两大城市红利的大背景下,各种优质资源先后落户江北,并诞生了江北嘴、五里店、观音桥、大石坝等多个热门区域。区域内还设有解放碑、观音桥、大石坝等成熟商业区,其中,观音桥还是重庆首个千亿级商圈,备受当地人和外来游客的喜爱。

除此之外,该区域交通便利坐拥9条轨道线号线/环线号线为远景线路。还有众多桥梁的加持,如高家花园大桥、嘉华大桥、嘉陵江大桥、寸滩长江大桥等,通过这些交通可快速畅达主城各个区域。

与此同时,江北区还拥有良好的生态环境,区域内不仅有鸿恩寺森林公园、重庆海洋公园、铁山坪森林公园、花卉园、江北嘴中央公园等自然形成的风景资源,还有政府打造的观音桥商圈、北滨路也形成了江北独特的旅游资源。

再从楼市方面来看,历经多年的发展,如今江北区的土地资源越来越少,由于位于城市中心,生活配套完善,再加上土地资源较为紧缺,因此江北区的楼面地价一直居高不下,目前已突破1.5万/㎡,而成交价格将会直接影响到销售价格,所以如今江北区的新房房源,大都逼近3万/㎡,相信在未来,江北区的房源将会得到进一步提升。

大石坝作为江北区重点规划打造的板块之一,享有生态人文环境和交通配套双重利好。区域内坐拥嘉陵江、盘溪河两条自然水资源,配备了石门公园、盘溪滨河公园、鸿恩寺公园等多个集休闲游憩、运动活力于一体的生态公园,还构建了“两点(玉带山段和盘溪山涧段)一线(滨江休憩带)”的空间构架,打造集自然生态与人文活力于一体的滨江区域。

除此之外,该区域商业氛围浓厚,有齐祥云灯饰体验广场、九村茶市、东原•悦荟•新新Park等,其中新新Park是由品牌房企东原集团打造的一个30万方的商业体,目前已经吸引了包括华润万家超市、星美国际IMAX影院在内的一线品牌商家入驻,该商业的落地为大石坝居住人群提供了便利的购物方式。

作为沙区与北区的连接点,大石坝拥有便利的交通优势。不仅有余松路、红石路、盘溪路、嘉鸿大道等多条主干道,还有重庆石门嘉陵江大桥、红岩村嘉陵江大桥(在建中)、高家花园大桥,更有石马河立交、柏松堡立交,大石坝立交、大庆村立交等多个立交的加持,通过这些交通枢纽可快速抵达主城各个区域。

该板块生态人文环境优越,商业氛围浓厚、交通便利,因此吸引了像保利、金辉、电建、东原等品牌房企在此拿地,并在此打造了保利阅江台、首创鸿恩、金辉融恒江山云著等品质项目。

电建洺悦府占地面积不大仅25亩,由5栋高层组成,其中,3、4号楼为观江大平层,1、2、5号楼为看江超高层,目前主要在售1、2号楼的高层房源。

高层梯户比为3梯6户,总层高为43层,东西朝向、南北朝向均有,主推套内83㎡和104㎡的两个户型,该户型采光好通风强,布局紧凑、灵活多变,具有很强的实用功能。

该社区虽然占地面积不大,但却采用了围合式布局,这样的布局既保障了住宅的采光和通风效果,也使家家户户有景可观,不是看一线江景就是看社区园林景观,还保证了业主的安全与隐私。

除此之外,社区内部环境良好,休闲娱乐设施丰富。不仅打造了约5000㎡的景观大中庭,还设有环线跑道、羽毛球场等多处休闲娱乐场所。值得一提的是,项目还对架空层进行了创意设计,划有活力运动区、儿童乐享游戏、亲子阅览室、盏茶香洽谈室、书法创作等主题活动空间。

在建筑外立面上,项目采用A级岩棉板+双层中空LOW-E玻璃的搭配。其中,LOW-E玻璃具有避免光污染、隔音隔热抑制辐射的作用。

推门进入,一个开间约4米,进深约7.4米的公共空间映入眼帘,这个区域由餐、客厅两部分组成。约30㎡的使用面积,让整个空间看起来非常的大气,就算搭配一个8人坐沙发+4人坐餐吧台都不会显得拥挤。

公区还配有一个约6.2㎡的景观阳台,这样的设计不仅进一步加强了户型的采光和通风效果,也让公区的使用面积进一步得到了拓展。与此同时,还可以在阳台上做一个绿植阳光花房、健身房或者棋牌室等,充分利用拓展的空间。

私区采用3卧室+书房的设计。其中主卧面积最大约20㎡,采用了套房设计,不仅配有衣帽间还有一个进深约3.3米,开间约1.8米的独立卫生间,卫生间做了干湿分离设计,这样的设计既保障了业主的隐私,也提升了业主的居住品质。

其次,有一个卧室与景观阳台相连,享有极佳的采光和通风效果,因此可把这个房间当作老人房进行使用,再加上房间对面就是一个约4㎡的卫生间,这样的设置更是方便了老人的生活起居。除此之外,主卧对面是一个约10㎡的卧室,这个卧室由于距离主卧较近,因此可以用作儿童房,方便大人更好的照顾儿童。

倘若家里人口较多,还可将主卧旁的阳光书房改造成卧室进行使用。该书房开间约2.35米,进深约2.7米,完全能够放下一个1.5米的小床,再加上房间配备了落地窗,因此采光和通风效果也相当不错。

值得一提的是,该户型还拥有多处贴心设计之处。比如,厨、餐厅采用一体式设计,这样的设计具有很强的使用功能,转身就能烹饪美食,出餐马上就可以上桌。与此同时,还进一步加强了厨房与餐、客厅的交互性,从而拓展了公区的使用面积。

除此之外,入门处还设有玄关,玄关具有多重作用。既起到了保护业主的隐私,也起到了收纳钥匙、包包、鞋子,甚至接待客人、接收快递邮件等作用,还保证了入户的整洁度,避免了房间的混乱。

地铁:电建洺悦府周边有3条轨道线号线号线号线大石坝站最近,直线号线呈南北走向,起于园博中心止于跳蹬,途经渝北区、江北区、九龙坡区、沙坪坝区等多个主城区域。

公交:项目坐拥多个公交车站点,有石门齐祥灯饰站、盘溪南路站、石门站等。其中,石门公交车站就在小区门口,直线路等多路公交线路,从培唐路出发,途径大石坝、汉渝路等多个公交站点,最终可抵达清溪路。

自驾:该楼盘位居江北区中心地段,享有“三轨四桥多立交”的立体轨道线号线号。


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