华润·长安九里熙悦天寰京能电建洺悦湾北京金茂府二期值得入手吗?

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原标题:华润·长安九里,熙悦天寰,京能电建洺悦湾,北京金茂府二期..值得入手吗?

从雾霾到疫情,近几年受环境影响,人们居住观也发生变化,房子不再是栖息的地方,更是健康生活第一场所。“出门即商场”的繁华享受观逐渐向“出门即公园”的低密健康观转变,更自然的环境、更远的楼间距、更舒适的社区、更大的空间……既拥有都市便利又享受慢调生活,我们对居住的需求开始变得更多。

北京的优质改善盘是真的缺啊,缺到只要地段OK,产品过得去,基本上都不愁卖。买房子,在哪个销售阶段最值?是新盘首开、老盘加推、项目顺销,还是尾盘清货?无疑是新盘推出时的首次开盘!有两个显而易见的原因:

第一开发商为了打响第一枪,肯定不会定价过高。因为价格太高,大家都买不起,无人问津,之后再卖就更难上加难了。第二就是为了之后有涨价的空间来升值获利。

这就更是容易理解了,假设自己去卖苹果,刚开始第一天苹果数量一定是最多的,摆出来的也一定是最好的。而房子跟苹果还不一样,苹果卖完了可以去进货,但房子是固定资产,土地就那么多,能建多少楼也是基本固定的,每套房子都不一样。房源越卖越少,可供选择的产品也越来越少,谁去买房,不想挑最好的呢?

好多朋友,开盘时感觉,这套房子就是为我而来的,价格合理,户型完美,自己真幸运。但房子到手,一天两天过后,感觉这不合心,那不舒服,又觉得自己当时一定是被销售的套路忽悠,头脑发热,双手递上钱,回了,也毁了!

这不是让我们去多看两套房,把每个房子的户型都看一遍,当然,也看不完的。这是需要我们了解房子在这层楼的布局,与其他房子之间的关系。

有些房子的户型单看天衣无缝,每个房间都有窗,通风、朝阳都极好,但一看楼层平面图就会有新的发现了,这个房间窗户挨着邻居的墙,挡住了,那个房间旁边挨着电梯,噪音大。这些细节小问题,往往就是影响之后生活质量的主要因素。

买房的时候,自己的置业顾问会告诉你“我们的小区配套是十分完善的,有自己的配套学校、医院,交通也十分便利,旁边就是地铁。”但配套的加分,是要和自己的房子是融洽的。

一不小心就会发现,每周一早上的升旗仪式成了“噩梦”;早上上班使你迟到的不是路上堵车,而是和送孩子的家长们抢路;或者挨着交通主干道,出门开车就能通达四方,但晚上休息总会有各种车辆的声音环绕耳边。

有时候社区边看似有地铁有公交,如果上下班乘坐公交不能直达需要换乘的话,等车的时间实在是个煎熬,如果社区出入口与地铁站有个1、2公里的距离,步行略远、打车不值、骑个共享单车又要考虑着装是否便利,冬天酷寒、夏天暑热,这1、2公里很可能成为未来困扰生活的最大不便。

买房子,不能光听经纪人讲,还要根据自己每天的生活需要,实地去走一走。只有交通、购物、学校、医院这些生活中必不可少的公共设施,都有着适宜的距离,才是未来的生活加分项。

近日,作为石石景山古城西5环外的“华润·长安九里”就一直挺受群友关注的,华润+电建联合体开发的项目正式公布案名为“长安九里”,作为华润时隔九年之后,再度推出的“九里系”产品,长安九里在产品规划、园林景观、户型设计上都可圈可点,其装修品质更为华润内部A级标准。更多信息可添加小白微信号:咨询

项目户型面积在85-150㎡之间,其中135㎡四居是主力户型。预计4月份开盘,售价在7万左右,总价在550-1000万之间,首套首付220万起。

这周户型图出来了,除了138平3面宽的,其余户型一般般,看看后续产品有没有更多亮点吧。

另外,这周超性价比限竞房:大兴旧宫南5环内的“京能电建洺悦湾”开始意向登记了,可惜只针对内部员工,真是肥水不流外人田;周边二手房价高过限价。这恐怕是2020年大兴最值得买的限竞房了。

项目限均价54715元/平,最高价60186元/平。估计70平2居、86平3居将做成普宅,首付134万起。售楼处预计近期开放,5月份开盘。主推70平2居、86平3居、89平3居、130平4居等四种户型。

出行信息:项目距离14号线公里。这段距离对于搭乘地铁上班族来说不方便,走路太远,开车太近,坐公交通勤时间没法保证。

从案名上看,社区产品融合了金茂、保利、首开三家房企的品牌系,如首开的熙悦系、保利天字系。熙悦天寰是2019年12月5日,保利首开联合体以26亿元的底价拿下的长辛店A-46地块,溢价率0,成交楼面价为3.17万/㎡。短短3个月,便已亮相发声,速度还是非常快。

距离地铁更近二手房园博府、园博嘉园5万/平左右,预计项目的最终售价6万以内。

项目整体的建筑风格采用现代、匀称、简洁的现代典雅风格。社区内部规划一“街”三“坊”的T型景观序列,打造3组围合式的居住组团。每个组团由景观花园进行围合,60米超宽楼间距,每栋楼南北均有大尺度的花园动景。

「熙悦天寰」整体规划上,将做容积率1.1的低密纯洋房社区,售楼处地址:地铁10号线户。包括89㎡功能三居、108㎡功能四居、138㎡宽厅四居,每种户型都拥有超大面宽,可以算是2020年京城楼市“神户型”的新品力作。

从产品来看,熙悦天寰最大的特色便是“绿色低密”,其所在的长辛店生态城是北京首个低碳社区示范项目,绿化率超过50%。同时,熙悦天寰还配备科技智慧系统,并采取精装修交付。

项目官宣稿中提到的“全生命周期居住系统2.0——Well集和社区”,是保利2020年3月新发布的产品理念。可以简单理解为在科技系统上再次升级,从产品空间、智慧社区、物业服务等多个层面提升居住体验。

教育资源有长辛店小学、槐树岭学校(初中)及数所幼儿园;周围暂无大型商超,但有数个小型生活超市,能够满足日常生活所需;医疗资源缺乏,周围3公里仅有两处社区卫生服务站和北方车研所的职工医院,暂无其它大型医院。

北京金茂府,作为中国金茂首座“府城级”作品,从城市运营的视角出发,以千步多维街区规划+科技精工匠心作品成就双核价值,成为金茂府品牌里程碑式名作。

择址三环内城,北京金茂府与故宫、国贸CBD均距约7公里,形成传统文化与国际发展交融的内城黄金三角,繁盛资源和交通网络,尽现都市精粹与从容节奏。同时地处南中轴“大国首都新客厅”战略规划的内城核心区,无缝接驳首都商务新区、16000亩南苑森林湿地公园,借势南中轴商务、金融、科技、文化等要素向此聚集,区域发展积聚强大势能,“新三元桥”在此加速崛起。

北京金茂府是目前北京在售的“金茂府”中位置最好的。二期距离南三环仅250米左右,紧邻宋家庄地铁口。宋家庄为地铁5号线号线、亦庄线

项目共3栋住宅楼,府”系精装,科技住宅,主推户型面积为75平米、110平米、131平米、156平米,少量105平米,共357套房源;总价900万起,折合单价要12万/平米。

地块地上建筑规模仅63070平。


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