【314-315日预售前&规划公示】中海云著湖居万科未来时光电建泷悦华庭保利缦城和颂北泷苑

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2023年3月14-15日,郑州城区共计3个项目、498套房源进行了预售许可前信息公示,建筑面积79739.44㎡,另有2个项目进行了规划公示。

点评:中海云著湖居项目总占地面积约119亩,建筑面积135284.9㎡,容积率1.69,绿地率35%,社区内共规划有22栋7层洋房产品以及2栋配套建筑,规划总户数811户,机动车停车位1519个。项目位于郑东新区北龙湖片区龙湖中环东路东、南录庄街南,南侧临河,自然景观资源较丰富,距离东三环、北三环都不算远,自驾出行较便利。

点评:万科未来时光项目位于水区东三环杨金路交汇处西500米路北,建筑面积148974㎡,占地面积53205㎡,容积率2.79,绿化率30.00%,社区内规划了15栋小高层+1栋配套幼儿园,总户数1048户,主力户型为131㎡-143㎡的三到四房,物业公司是万科物业,精装修交付。定位为杨金片区的改善楼盘,装修标准较高,但是周边配套不完善,商业学校等都匮乏;东侧有高铁,会有噪音影响。

项目坐落:经开第十六大街以东、第街以西、经南十四路以南、经南十五路以北

点评:电建泷悦华庭项目共分为两期开发,此次预售前公示的是项目二期,占地面积约90亩,建筑面积约21万㎡,容积率2.49,绿化率达44%,社区内共规划有11栋23-29层高层。二期地块北边就是滨河第三小学和滨河中学,地铁3号线的延长线滨河新城南站就在小区门口,同时周边分布有中关村科技园、河南航天液压气动高新技术产业园等产业用地。

点评:此次规划公示地块为保利缦城和颂项目,该地块郑政出[2022]20号(网)地块由郑州保利亨业房地产开发有限公司以底价220770万元摘得,折合楼面价4955元/㎡,溢价率0%。此次公示规划的保利缦城和颂建设用地面积面153639.27㎡,约230亩,整个地块共分为四期来开发,总建筑面积590450.15㎡,容积率2.89,绿地率30.01%,建筑密度24.99%,规划总户数3250户,停车位3289个。

点评:此次规划公示地块为北泷苑项目,该地块郑政出[2020]17号(网)地块17号地位于北龙湖南岸,距地铁6、8号线米。此次公示规划的北泷苑建设用地面积面61349.23㎡,总建筑面积215708.05㎡,容积率1.699,绿地率35.27%,建筑密度26.8%,规划总户数375户,机动车停车位1011个,非机动车停车位734。


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